О рисках при приобретении участка, границы которого не отмежёваны

О рисках при приобретении участка, границы которого не отмежёваны
Фото: gazetanasledie.ru
В адрес Управления Росреестра по Тульской области от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учёта и государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

Вопрос: Я собираюсь приобрести участок, границы которого не отмежёваны. Какие риски ждут меня при приобретении такого участка?

Ответ: Межевание земли – это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовки соответствующих документов. Сегодня в число документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и проведения государственной регистрации прав, входит межевой план. В тоже время земельные участки ранее поставленные на кадастровый учёт могут не иметь установленных границ. В настоящее время действующее законодательство не содержит прямых норм, запрещающих сделки с земельными участкам, поставленными на кадастровый учёт, границы которых не были определены, т. е. не была проведена процедура межевания. В таком случае для покупателя объекта недвижимого имущества есть риск столкнутся с проблемами в будущем, например, такими как: несоответствие площади земельного участка по документам реальным размерам, изменение конфигурации участка, пересечение границ участка с соседними участками, возникновение пограничных споров с собственниками соседних участков, разрешение которых потребует обращение в суд и др.

Вопрос: можно ли построить на одном земельном участке два жилых дома? Возможно ли разделить земельный участок, на котором построены два дома?

Ответ: Возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства возможно. Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка.
   
Существуют предельно допустимые размеры земельных участков – они утверждены Правилами землепользования и застройки в каждом муниципальном образовании. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, земельным законодательством не допускается.

В случае, если земельный участок не может быть разделён, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком.




Ещё новости о событии:

  Прокуратурой Белевского района по результатам проведения проверки исполнения администрацией муниципального образования Белевский район требований земельного законодательства в части постановки на кадастровый учет зе
16:13 03.07.2018 Прокуратура Тульской области - Тула
2 июля на оперативном совещании под председательством Губернатора Алексея Дюмина обсудили подготовку к проведению государственной кадастровой оценки в регионе.
14:10 03.07.2018 Светлый Путь - Суворов
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования,
13:30 03.07.2018 Время и Люди - Волово
От жителей Узловского района к нам поступают вопросы в сфере кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимого имущества.
12:34 03.07.2018 Знамя - Узловая
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования,
12:34 03.07.2018 Знамя - Узловая
В адрес Управления Росреестра по Тульской области от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимого имущества.
12:31 03.07.2018 Время и Люди - Волово
О рисках при приобретении участка, границы которого не отмежёваны - Наследие
В адрес Управления Росреестра по Тульской области от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учёта и государственной регистрации объектов недвижимого имущества.
11:40 03.07.2018 Наследие - Дубна
На оперативном совещании под председательством Губернатора Алексея Дюмина обсудили подготовку к проведению государственной кадастровой оценки в регионе.
11:30 03.07.2018 Донская газета - Донской
В Тульской области начались комплексные кадастровые работы Проведение кадастровых работ необходимо для установления местоположения границ земельных участков на местности и определения фактической площади земельного участка,
09:00 03.07.2018 Знамя - Узловая
 
По теме
  Заокский районный суд  26.07. вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении бывшего старшего специалиста Заокского отдела управления Росреестра по Тульской области 40-летней Аллы Алимовой и пятерых её знакомых.
  Прокуратурой района проведена проверка соблюдения в администрации муниципального образования Ясногорский район жилищного законодательства в части учета наемных домов социального использования.
Из Мариуполя вернулись 2 наших врача - Областная больница Из Мариуполя, которому активно помогает Тульская область, недавно вернулись 2 наших врача: врач-рентгенолог стационара Михаил Александрович Боев и врач-рентгенолог отдела лучевой диагностики КДЦ Аллана Геннадьевна Разумная.
Областная больница
Разбитые экраны в подземном переходе: вандал из Тулы пойдет под суд - ИА Тульская пресса.Ru Фото: администрация Тулы В Туле будут судить вандала, разбившего экраны в переходе на улице Мосина Вандал, испортивший мультимедийные экраны в подземном переходе на улице Мосина, пойдет под суд.
ИА Тульская пресса.Ru
«Сказочная география» 0+ - Межпоселенческая библиотека Увлекательное библиопутешествие «Сказочная география» совершили юные читатели в Дубовской детской сельской библиотеке.
Межпоселенческая библиотека