Новости города БезФормата.Ru
Дубна
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует об изменениях законодательства о долевом участии в строительстве

С  1 июля 2017 года  Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  начнет действовать в новой редакции, поскольку претерпел существенные изменения. Основные из них касаются новых требований к застройщикам, содержания договора участия в долевом строительстве. Выделим некоторые новеллы этого закона.

► Во-первых, положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

► Во-вторых, застройщикам, как и раньше, вменяется в обязанность размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной.

► В-третьих, привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Так, компания, которая планирует построить до 1,5 тысяч квадратных метров, обязана будет иметь уставной капитал в 2,5 миллиона рублей. Следует отметить, что это минимальный размер уставного капитала. Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.

► В-четвертых, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

► В- пятых, ужесточены требования к застройщикам:

  • в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда; 
  • застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
  • застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
  • у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства/ дисквалификации.
  • Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.

    В – шестых,  изменились требования к содержанию договора о долевом участии. В договоре быть указаны сведения в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

    В – седьмых, при передаче квартиры застройщик обязан вручить дольщику инструкцию по эксплуатации. В этой памятке будет информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования объекта, а также сроки его службы.

    Таким образом, анализируя указанные изменения, можно однозначно сказать, что такие нововведения  направлены на защиту дольщиков.  Учитывая актуальность данного вопроса, Управление Росреестра по Тульской области продолжит и в дальнейшем освещать  данную тему.

     

    В Тульской области застройщикам предоставят льготы за помощь обманутым дольщикам - Myslo.Ru13 июля на 42-м заседании Тульской областной Думы в первом чтении принят соответствующий закон.
    13.07.2017 Myslo.Ru
    Опубликовано постановление пленума Верховного суда России: документ детально разъясняет тонкости споров вокруг коммунальной платы.
    05.07.2017 Газета Знамя
    Управление Росреестра по Тульской области о покупке жилья с использованием материнского капитала - Красное знамяЧаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде материнский (семейного) капитала, вкладывая его в недвижимость.
    04.07.2017 Красное знамя
    Управление Росреестра по Тульской области о покупке жилья с использованием материнского капитала Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде материнский (семейного) капитала, вкладывая его в недвижимость.
    04.07.2017 Газета Знамя
    При осуществлении застройщиком долевого строительства объектов недвижимости, для возмещения собственных затрат им привлекаются денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства).
    03.07.2017 Газета Знамя
    5 человек, в том числе ребенок, погибли в ДТП Куркинском районе - ИА Тульские новостиПрослушать новость Вечером, 21 января, неподалеку от деревни Ивановка, на автодороге Ивановка-Грибоедово в Куркинском районе произошло жуткое ДТП.
    21.01.2018 ИА Тульские новости
    В Тульской области пенсионер заколол пасынка - ИА Тульская пресса.RuТруп нашли в частном доме в селе Говоренки Одоевского района 69-летнего жителя Одоевского района заключили под стражу по обвинению в убийстве пасынка.
    22.01.2018 ИА Тульская пресса.Ru
    Металлическое строение в Куркинском районе тушили 17 человек - ИА Тульская пресса.RuСообщение о пожаре в деревне Ивановка Куркинского района поступило на пульт диспетчера меньше чем на час раньше сообщения о страшном ДТП неподалеку от той же деревни.
    22.01.2018 ИА Тульская пресса.Ru
    Ночью в Туле сгорела дача - Тульские Известия
    Ночью в Туле сгорела дача
    В воскресенье ночью в поселке Хмелевой Большой Тулы загорелась дача. Как сообщили "ТИ" в пресс-службе ГУ МЧС по Тульской области, информация о возгорании поступила в 00:38.
    Тульские Известия
    Желая избежать задержания - Знамя
    Желая избежать задержания
    Приговором Новомосковского городского суда признан виновным 26-летний житель Донского.
    Знамя
    В Теплом сгорела баня - Тульские Известия
    В Теплом сгорела баня
    В субботу на улице Школьной в поселке Теплое загорелась баня. Как сообщили "ТИ" в пресс-службе ГУ МЧС по Тульской области, информация о возгорании поступила в 19:23.
    Тульские Известия
    Изломы судьбы Ярослава Смелякова - ИА Новомосковск СегодняВ наш город Ярослав Смеляков прибыл не по доброй воле… Ярослав Смеляков родился 26 декабря 1912 года (8 января 1913 по новому стилю) в Луцке Волынской губернии (ныне Украина).
    22.01.2018 ИА Новомосковск Сегодня
    Усыпальница Бобринских под Тулой стала объектом культурного наследия России - Myslo.RuУсыпальница Бобринских, по счастливой случайности дожившая до наших дней, признана объектом наследия федерального значения и взята под госохрану.
    22.01.2018 Myslo.Ru
    Мастер-класс «Письмо из прошлого» - Музей-заповедник Куликово поле27 января, 17:00 Музей «Тульские древности» Тула, пр. Ленина, 47, +7 4872 36 16 63 Впервые в серии музейных встреч по субботам не просто мастер-класс, но и небольшой экскурс в историю нашего города.
    22.01.2018 Музей-заповедник Куликово поле
    Тула вошла в ТОП-5 - Знамя
    Тула вошла в ТОП-5
    Тула вошла в ТОП-5 популярных туристических городов Центральной России. Рейтинг был составлен одним из ведущих сайтов по бронированию отелей Tvil.ru.
    Знамя
    Опыт вокальной воспитательницы у Пелагеи есть. Фото Максима Ли - Комсомольская Правда
    Шоу «Голос. Дети — 5»: Баста и Пелагея уместились в красные кресла наставников
    Первый канал объявил имена вокальных тренеров пятого сезона проекта [фото, видео] Константин ГЛЫБА Только-только отгремели фанфары и отстреляли «Стечкины» в Махачкале по поводу победы в «Голосе-6» Селима Алахярова .
    Комсомольская Правда
    Уроженец Тулы поспособствовал рекорду российского кинематографа - Тульские Известия
    Уроженец Тулы поспособствовал рекорду российского кинематографа
    Фильм "Движение вверх" стал первой российской кинолентой, собравшей в прокате более 2 млрд руб.
    Тульские Известия
    В завершающей игре "Тулица-2" уступила со счетом 0:3 - ИА Тульские новостиПрослушать новость Как сообщает Спорт71, "Тулица-2" проиграла в последней игре тура.
    21.01.2018 ИА Тульские новости
    "Арсенал" отказал "Зениту" в покупке Беляева - Тульские ИзвестияТульский "Арсенал" отказал петербургскому "Зениту" в приобретении защитника Максима Беляева.
    22.01.2018 Тульские Известия
    Впереди нас ждут новые свершения - ЗнамяВ кабинете преподавателя техникума железнодорожного транспорта им. Бориса Сафонова Ольги Гречневой группа юношей и девушек собралась у плаката о волонтерском движении.
    22.01.2018 Знамя
    Юношеский турнир по дзюдо в ДЮСШ №1 города Щёкино - Тульские СМИ
    В Щёкино проходит юношеский турнир по дзюдо
    250 юных спортсменов собрал очередной турнир по дзюдо памяти воинов-интернационалистов «Вместе мы – сила, память – наше оружие».
    Тульские СМИ
    Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская Правда
    Непобедимая фигуристка Евгения Медведева проиграла чемпионат Европы 15-летней воспитаннице своего тренера
    Первое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
    Комсомольская Правда
    В Щёкино прошёл Второй рождественский турнир по детскому мини-футболу - Тульские СМИ
    Щёкинцы стали победителями
    В городе Щёкино прошёл Второй рождественский турнир по детскому мини-футболу.
    Тульские СМИ
    В Тульской области пенсионер заколол пасынка - ИА Тульская пресса.RuТруп нашли в частном доме в селе Говоренки Одоевского района 69-летнего жителя Одоевского района заключили под стражу по обвинению в убийстве пасынка.
    22.01.2018 ИА Тульская пресса.Ru
    В Одоевском районе мужчина убил сына сожительницы - Myslo.RuПо данному факту возбуждено уголовное дело.
    22.01.2018 Myslo.Ru
    25 января 2018 года состоится выезд передвижного стоматологического комплекса в МО г. Новомосковск, с. Гремячее с бригадой, состоящий из сотрудников ГУЗ «Тульская областная стоматологическая поликлиника»:
    22.01.2018 Министерство здравоохранения
    "Арсенал" отказал "Зениту" в покупке Беляева - Тульские ИзвестияТульский "Арсенал" отказал петербургскому "Зениту" в приобретении защитника Максима Беляева.
    22.01.2018 Тульские Известия
    Вместе в цифровое будущее - Знамя«Ростелеком» и Nokia приглашают тульских журналистов и блогеров заглянуть в цифровое будущее Набирает обороты VII международный конкурс журналистов и блогеров «Вместе в цифровое будущее»,
    22.01.2018 Знамя